Какие квартиры годятся под ипотеку

Покупка жилья в ипотеку является очень популярной, поскольку позволяет многим людям стать владельцами собственной жилой недвижимости в соответствии со своими запросами. Для этого не надо изначально обладать значительной суммой для покупки, поскольку большая часть средств берется в долг в банке. Но не все виды недвижимости подходят для этой сделки. Планирующим такую покупку важно знать, какие квартиры подходят под ипотеку. Располагая этими сведениями, каждый заемщик сможет решить, какое жилье следует выбирать для приобретения. как выбрать подходящую квартиру под ипотеку

Требования являются достаточно понятными, обоснованными и простыми, поэтому, изучив их заранее, невозможно будет ошибиться с выбором.

Какие требования предъявляются к жилью, покупаемому с помощью ипотеки?

Ипотечный кредит выдается только в том случае, если жилая недвижимость полностью соответствует определенным требованиям и условиям, предъявляемым самим банком.

Как правило, требования являются идентичными в разных кредитных учреждениях. Однако могут немного изменяться условия в зависимости от особенностей самого заемщика, месторасположения квартиры, а также от некоторых других важных факторов.

Месторасположение многоквартирного дома

Банки при рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита оценивают место расположения многоквартирного дома. Учитывается, находится он в центре города или в пригороде. Важен и район. Наиболее часто отказы можно получить, в случае если объект располагается в неблагополучном районе, поскольку, если заемщик откажется от своих долговых обязательств, банку будет сложно продать такую недвижимость.

Какая квартира подходит для ипотечного займа, решает каждый банк самостоятельно, однако можно отметить некоторые наиболее часто встречающиеся и важные ограничения:

  • не допускается расположение жилья в ветхом доме или в строении, которое в скором времени будет снесено; не допускается расположение жилья в ветхом доме
  • нельзя, чтобы в доме было меньше трех этажей или квартира находилась в частном строении;
  • довольно часто заемщики получают отказы, в случае если квартира располагается в блочном здании или в «хрущевке»;
  • не допускается, чтобы дом был внесен в специальный список сооружений, которые в скором времени будут подвергаться реконструкции, в связи с чем все жильцы будут переселены;
  • нельзя, чтобы в доме располагалось общежитие или он относился к строениям гостиничного типа;
  • негативно относятся банки к квартирам, которые располагаются в цоколе, подвале или на техническом этаже.

Чтобы ответить на вопрос, какая квартира не подходит под ипотеку, можно изучить вышеуказанные условия. Узнать данные о том, будет ли строение снесено или подлежит расселению, очень просто. Для этого подается специальный запрос в администрацию города.

Год строительства здания

Другим важным параметром является возраст строения. В соответствии с требованиями большого количества банков, нельзя, чтобы покупаемая квартира располагалась в доме, который уже прослужил больше 70% нормативного срока эксплуатации.

Узнать этот срок можно в строительном паспорте дома. Если отсутствует данный документ, то каждый человек может воспользоваться специальными сервисами, представленными в интернете. Там содержится полная информация о каждом доме.

Для получения сведений рекомендуется обращаться в Росреестр, поскольку на сайте этой организации содержится полная и точная информация о каждом строении. Там можно даже заказать технический паспорт дома. При этом не имеет значения, где именно располагается здание, данные имеются обо всех регионах страны. Для получения сведений придется оплатить государственную пошлину, размер которой равен 150 рублям. Электронная версия документа обычно приходит в течение 5 дней после оставления запроса и подтверждения оплаты.

Дополнительно можно получить в БТИ информацию о возрасте строения, для чего заказывается в этой организации технический паспорт сооружения. Делается этот документ на протяжении одного месяца, а за его создание придется заплатить примерно 900 рублей. Дополнительно можно получить в БТИ информацию о возрасте строения

После получения информации о том, когда были построены строения, исключаются все дома, возведенные раньше 1975 года. Некоторые банки и вовсе требуют, чтобы срок использования дома не достигал 40% от нормативного периода эксплуатации. Определенные кредитные учреждения не допускают покупку квартиры в доме, который поставлен в очередь на проведение капремонта.

Конструктивные параметры строения

Довольно частыми причинами отказа в выдаче ипотеки являются специфические конструктивные особенности дома. К ним относится следующее:

  • перекрытия кровельной конструкции сделаны из древесины;
  • фундамент возведен из горючих материалов, которые дополнительно начинают со временем гнить;
  • в каждой квартире имеется автономное отопление и горячее водоснабжение, для чего могут использоваться газовые котлы или колонки.

конструктивные особенности дома

Узнает банк о таких особенностях сооружения из отчета компании, которая выполняет оценку квартиры. Поэтому в процессе выбора жилья важно учитывать и такие его параметры, которые могут оказать негативное влияние на одобрение заявки на кредит.

Комплектация жилья

Квартира должна подойти банку по всем параметрам, поэтому учитывается даже ее внутренняя комплектация. Важным параметром при этом является то, что жилая недвижимость должна быть пригодной для постоянного проживания. В ней должны иметься необходимые современные удобства и коммуникации, предназначенные для удовлетворения физических потребностей жильцов.

Квартира подходит под ипотеку только в том случае, если она укомплектована следующим образом:

  • подведено холодное и горячее водоснабжение;
  • имеется сантехническое оборудование;
  • установлены разные элементы, предназначенные для эффективного использования кухни и безопасного процесса приготовления пищи;
  • подключено качественное и безопасное отопление, причем оно может быть не только водяным, но и электрическим или паровым;
  • в каждой комнате квартиры должны иметься отопительные приборы;
  • все окна должны быть остеклены и оснащены переплетами;
  • должны иметься двери — входная и межкомнатные;
  • непременно устанавливается плита, причем она может быть газовой или электрической, а выбор зависит от конструктивных особенностей самого строения;
  • непременно должны иметься перекрытия на полу и потолке, обязаны быть возведены межкомнатные стены, и все они должны соответствовать техническому плану конкретной квартиры.

Нюансы юридической проверки квартиры

Кроме изучения расположения и физических показателей недвижимости, дополнительно проводят проверку жилья с юридической стороны. Здесь важными моментами являются:

  • определение рыночной стоимости;
  • проверка чистоты совершаемой процедуры.

Таким образом, каждый банк предъявляет к покупаемой в ипотеку квартире многочисленные требования, которым она должна соответствовать. Перед выбором определенной недвижимости лучше всего заранее поинтересоваться, какие требования к ней предъявляются, чтобы сразу отметать те варианты, которые являются неподходящими. Если квартира соответствует основным условиям, то получить на нее кредит добросовестному и платежеспособному заемщику не составит труда.

Похожие публикации