Как продать ипотечную квартиру, находящуюся в банке

Ипотечные кредиты являются распространенными, поскольку позволяют каждому человеку стать владельцем недвижимости, используемой для постоянного проживания. Однако нередко уплачивать платежи по ипотеке становится невозможным для заемщиков, поэтому возникает вопрос, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «ВТБ-24». Продажа может быть обусловлена и другими причинами. Важно разобраться во всех существующих законных способах, чтобы не совершить каких-либо действий, которые могут быть приняты за мошенничество. Ипотечные кредиты в «ВТБ-24»

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Данный процесс может осуществляться в соответствии с законодательством, но процедура должна проводиться только при учете определенных факторов и условий, а также обязательным требованием является оповещение банка, которому уплачиваются ипотечные платежи, о совершаемом процессе.

Все действия, связанные с изменением владельца квартиры, должны проводиться исключительно после получения соответствующего разрешения от банка. Если будет нарушено это условие, то банковская организация имеет право конфисковать недвижимость.

Основные способы продажи ипотечной квартиры

Процедура продажи может осуществляться четырьмя разными способами. Каждый из них обладает своими особенностями, поэтому важно тщательно изучить специфику выбранного метода.

Досрочное погашение ипотеки

Этот способ продать жилье в ипотеке «ВТБ-24» считается оптимальным и выгодным как для заемщика, так и для банка. Здесь можно выделить следующие виды действий:

  • заемщик самостоятельно находит нужное количество денежных средств, достаточных для полного досрочного погашения займа; заемщик самостоятельно находит нужное количество денежных средств
  • должник ищет покупателя на квартиру, которого оповещает о том, что за данную недвижимость еще не полностью выплачен кредит, а если покупатель соглашается отдать деньги до снятия обременения, то они используются для погашения займа, после чего снимается обременение и осуществляется составление договора купли-продажи жилой недвижимости.

Первый способ считается сложным за счет того, что у заемщиков обычно не имеется достаточных средств для досрочного погашения. Во втором случае придется столкнуться с обстоятельством, что небольшое количество покупателей готово рисковать своими средствами, поскольку наличие обременения является отпугивающим фактором для большинства людей.

Наиболее часто данные сделки проводятся в отношении еще строящихся домов, поскольку квартиры в новостройках пользуются повышенным спросом.

Можно найти покупателя, готового рискнуть и выдать деньги продавцу до снятия обременения с квартиры. Сама процедура делится на этапы:

  • первоначально заемщик должен получить разрешение на проведение процедуры от банка, поскольку без этого она будет считаться незаконной, важно указать причину, требующую продать ипотечную квартиру, так как досрочное погашение считается невыгодным для банковской организации, так как она теряет проценты;
  • банк предоставляет сведения об оставшейся сумме долга по квартире;
  • между покупателем и продавцом составляется специальное соглашение, заверенное нотариально;
  • все люди, прописанные в квартире заемщиком, должны быть выписаны, это относится и к несовершеннолетним детям;
  • вносится покупателем задаток, равный остатку по ипотеке в «ВТБ-24»;
  • за счет погашения займа снимается обременение с недвижимости; снимается обременение с недвижимости
  • осуществляется переоформление квартиры на покупателя, для чего необходимо обратиться в Регистрационную палату;
  • остаток средств за квартиру уплачивается покупателем.

Таким образом, продавать квартиру, купленную за счет займа, оформленного в «ВТБ-24», можно данным способом, предполагающим досрочное погашение кредита средствами заемщика или покупателя квартиры.

Самостоятельная продажа недвижимости

Здесь важным моментом является обязательное оповещение о совершаемом действии как банка, так и покупателя, который должен знать, что приобретает квартиру, за которую еще не был погашен кредит. Сам же процесс считается простым, поэтому продать квартиру, оформленную в «ВТБ-24» в ипотеку, можно по следующему алгоритму действий:

  • покупателю понравилась квартира, он готов приобрести ее, зная, что за нее еще не погашен займ;
  • покупатель самостоятельно обращается в «ВТБ-24», для чего пишет специальное заявление, содержащее выражение желания выкупить недвижимость, находящуюся в залоге;
  • сотрудники организации составляют предварительный договор, заверяемый нотариально;
  • в ячейку банка «ВТБ-24» вносится покупателем денежная сумма, необходимая для полного погашения ипотеки, а оставшиеся средства за квартиру передаются продавцу; в ячейку банка «ВТБ-24» вносится покупателем денежная сумма
  • снимается обременение с объекта недвижимости;
  • в «Росреестре» оформляется договор купли-продажи;
  • банк снимает деньги с ячейки.

Данный способ считается достаточно редким, поскольку найти покупателя, готового купить ипотечную квартиру, практически невозможно.

Продажа квартиры самим банком «ВТБ-24»

Если возникают проблемы у заемщика с уплатой средств по ипотеке, а также у него нет возможности для самостоятельной продажи недвижимости, то банк может принять решение относительно ее реализации своими силами. Здесь «ВТБ-24» является не наблюдателем, а непосредственным участником, поскольку обязанность по ведению сделки накладывается именно на банк. «ВТБ-24» предоставляет ячейку и подготавливает документацию, а заемщик только ставит подписи.

С Регистрационной палатой связываются сотрудники организации. Покупатель, готовый сотрудничать с банком и купить ипотечную квартиру, вносит деньги в ячейку банка, причем в одну кладутся средства, необходимые для погашения ипотечного займа, а в другую — оставшиеся деньги, после совершения процедуры передаваемые заемщику. Сотрудники «ВТБ-24» передают информацию о закрытии ипотеки в Регистрационную палату, что обеспечит снятие обременения с недвижимости.

Этот процесс считается не слишком привлекательным для заемщика, поскольку «ВТБ-24» устанавливает такую цену на квартиру, чтобы она была продана как можно быстрее, поэтому стоимость часто бывает ниже рыночной.

Продажа долга

Этот метод предполагает, что заемщик продает другому лицу долг перед «ВТБ-24». Происходит переоформление ипотеки на нового заемщика. Важно, чтобы данный процесс проводился при полном согласовании с самим банковским учреждением. После проведения процедуры необходимость уплачивать ипотеку перекладывается на другого человека.

Найти покупателя на долговые обязательства несложно, поскольку многие люди предпочитают такие сделки, так как цены на жилье, находящееся под обременением, обычно являются доступными. цены на жилье, находящееся под обременением, обычно являются доступнымиОднако рассчитывать на переоформление может только человек, подтверждающий перед банком свои платежеспособность, надежность и ответственность. Не допускается наличие плохой кредитной истории или отсутствие официального заработка. Переуступка может проводиться не только на физлицо, но и на другую кредитную организацию. В этом случае заемщик имеет право оформить ипотеку по более выгодным условиям, например, снизив процентную ставку или увеличив срок кредитования, что, соответственно, повлияет на уменьшение ежемесячного платежа.

Таким образом, продажа квартиры, купленной за счет заемных средств в «ВТБ-24», может проводиться разными способами. Важным моментом является оповещение банка и потенциального покупателя о принятом решении заемщика, если он самостоятельно занимается продажей. Необходимо четко следовать основным правилам любого способа, чтобы избежать возможного мошенничества с любой стороны.

Похожие публикации